婚后房产登记单独所有是个人财产还是夫妻共同财产，需要分情况讨论：

1、如果房产证上登记单独所有，没有其他特别约定的，还是属于共同财产。

2、如果房产证上登记单独所有，并且做了约定房产鬼夫妻一方个人所有，那么房产属于个人财产。

(相关资料图)

我们下面说一个婚后买房，登记在男方名下，没有签署财产协议，两审法院最终判决房产为夫妻共同财产的案例。该案件为2023年06月05日的终审判决。

法院认定事实：

××××年××月××日，男方男方与女方女方登记结婚。2021年7月13日，男方以夫妻感情破裂为由曾起诉离婚，法院驳回男方的诉讼请求，后双方一直分居，2022年10月10日，男方再次诉至法院，请求与女方离婚。

婚姻存续期间，双方购买A房屋，登记在男方名下，房产登记标注为：男方单独所有。购买房屋后，夫妻花费10余万元装修。庭审中，女方提交法院生效判决，认定了A房屋是原、女方夫妻共同财产的事实。庭审质证女方称其是在男方哄骗下才在房屋登记机关签字同意房屋归男方单独所有。

一审法院认为：

关于A房屋的分割问题，因我国现行的夫妻财产制基本是以共同财产制为主体，约定财产制为补充。

而《民法典》第1065条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式......

本案中虽A房屋产权登记标注为男方男方单独所有。但庭审中男方对此未提交双方明确的书面约定证明，而房产登记“单独所有”仅是一种权利表征，并不是夫妻分割共同财产的法律依据。并且法院生效民事判决书已认定该楼房是双方夫妻共有财产。

故判决离婚后双方应依法对该楼房予以平均分割。二审法院维持原判。

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