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2023年6月，工行温州分行成功发放市区内首笔“双预告”登记“带押过户”按揭贷款，金额170万元，开启了二手房“带押过户”新模式。

“双预告”模式下的“带押过户”是指由存量房交易的买方在银行申请二手房按揭贷款审批完成后，由买卖双方与抵押权人前往不动产中心办理不动产转移预告登记，同时办理过户和不动产抵押预告登记，并受理“预告登记转正式登记”。

该模式较“抵押变更”登记“带押过户”的区别在于后者的新不动产权证需在原贷款结清后才能出证。“双预告”模式下，银行贷款是基于新不动产权证办理成功后才能发放，对于客户而言该模式更加安全、高效。

5月，工行温州城西支行营业部接到一位客户的二手房交易需求，随即开展对接。一方面持续与客户和中介沟通相关细节，另一方面积极与上级行、温州不动产中心等沟通交流、梳理流程、明确业务办理所需材料，实现了客户一天受理“过户”、“预告登记”和“预转现”，真正做到了“最多跑一次”。专业高效的服务赢得了客户的好评。

下一步，工行温州城西支行将以“带押过户”业务的突破为契机，进一步规范业务流程、畅通环节、优化服务，不断提升二手房按揭贷款市场竞争力。（杜伊扬）

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